W poprzednim artykule przyjrzeliśmy się programowi Polskiego Ładu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Dzisiaj skupimy się na kolejnym programie dotyczącym naszej branży – rynku nieruchomości, a dotyczącym budowania domów na podstawie zgłoszenia. Jak tego dokonać i jakie warunki należy spełnić? Zapraszamy do lektury!
DOM BEZ FORMALNOŚCI czyli budowa domu jednorodzinnego do 70 m2 możliwa na podstawie zgłoszenia – najważniejsze informacje.
1/ Wybudowania domku do 70m2 będzie mógł podjąć się każdy, przejmując jednocześnie odpowiedzialność za budowę.
2/ Uproszczona procedura budowlana: brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ustanowienia kierownika budowy czy prowadzenia dziennika budowy, co na pewno stanowić będzie oszczędność czasu i pieniędzy (ale także zwiększoną odpowiedzialność inwestora).
3/ Po doręczeniu zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej można od razu rozpocząć budowę.
4/ Budynek powinien być użytkowany na własne cele mieszkaniowe, a nie budowany po to, by go wynajmować lub zarabiać na nim w inny sposób.
5/ Budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje.
6/ W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego warunki zabudowy będą wydawane w terminie 21 dni, co jest przyspieszonym trybek uzyskania takiej decyzji, ponieważ generalnie na wydanie decyzji o warunkach zabudowy urząd gminy ma 2 miesiące, w praktyce jednak ze względu na konsultacje z wieloma organami, z których każdy ma na zajęcie stanowiska dwa tygodnie, procedura przeciąga się nawet do 4-6 miesięcy.
Jakie warunki należy spełnić, by skorzystać z programu „Dom bez formalności”?
Każdy, kto zechce wybudować dom o wskazanych wyżej parametrach będzie mógł skorzystać z programu. Wymagane będzie jednak złożenie pewnych oświadczeń (pod rygorem odpowiedzialności karnej).
Będą to oświadczenia o tym, że:
– planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych,
– przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową (choć nic nie stoi oczywiście na przeszkodzie, by zatrudnić kierownika budowy),
– dokumentacja, którą dołączy się do zgłoszenia, jest kompletna.
Czego jeszcze należy dopilnować?
Koniecznym jest doręczenie zgłoszenia wraz z projektem budowlanym organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Gotowy projekt można pobrać za darmo lub za symboliczną złotówkę ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i może go zaadaptować osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi do projektowania w specjalności architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej.
Należy także zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
Warto wiedzieć, że nie istnieją żadne ograniczenia w zbyciu ani najmie takiej nieruchomości.
Jeśli poszukujesz aktualnie nieruchomości dla siebie lub potrzebujesz kredytu hipotecznego na sfinansowanie zakupu nieruchomości – zgłoś się do nas. Nasze Agentki służą pomocą, zarówno przy znalezieniu jak i przy sprzedaży nieruchomości, a nasi Eksperci kredytowi są do Waszej dyspozycji, jeśli chodzi o dobór najkorzystniejszej oferty kredytowej dla Ciebie.